納税者の為の適正評価を行う為の機材その5

(1) 測量計算CADシステムBLUETREND XA

福井コンピューターホールディングス社の測量計算CADシステムBLUETREND XAは
豊富な測量計算機能を備えるソフトウェアです。前述した「Nivo」「Trimble R10」などの測量機で取得したデータを展開し、土地評価をするための土地形状を明確にします。マルチコプターで撮影した画像データを複合させることでより視覚的に見やすい図面にすることができます。また、土地区画をグーグルアースで展開できるファイル形式に変換することも可能です。これにより該当土地の直近の変遷を調べることができます。
 この機材を活用することにより、土地を適正に評価した上で、その土地の評価減を図ることが可能となります。

(2) 活用例

無道路地  ~40%減
広大地  35%~55%減
高低差のある土地 
近くに墓地がある土地
日照阻害のある土地
容積率の異なる2以上の地域にわたる宅地
土地区画整理事業施工区域内の土地
高圧線の下地

私道 70%~100%減
庭内神しの敷地
周知の埋蔵文化財包蔵地
水路、赤道の介在する土地
土砂災害警戒区域等に指定されている土地
間口が狭い宅地の評価
不整形地の評価1-区分した整形地を基として評価する場合
不整形地の評価2-計算上の奥行距離を基として評価する場合
不整形地の評価3-近似整形地を基として評価する場合
不整形地の評価4-差引き計算による評価する場合
容積率の異なる2以上の地域にわたる宅地の評価(正面路線に接する部分の容積率と異なる容積率の部分がある場合)

貸宅地:50%~60%減
貸家建付地:15%~18%減
小規模宅地等の特例:50%~80%減


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