納税者の為の適正評価を行う為の機材その４

(１)　ドローン（マルチコプター　Phantom 3 Professional）

ドローン（マルチコプター　Phantom 3 Professional）を使用して、空中写真を撮影することで広大な土地や、人が直接入りにくい箇所の現況を迅速に把握することが可能です。これによって得られる画像はインターネット上で取得できる空中写真より遥かに鮮明で高画質です。　また、撮影した空中写真をAgisoft社 PhotoScanを使用し解析することで寸法・面積の　　計測、３次元化することもできます。
　この機材を活用することにより、土地を適正に評価した上で、その土地の評価減を図ることが可能となります。

(２)　活用例

無道路地　　～４０％減　　　広大地　　３５％～５５％減
近くに墓地がある土地　　　日照阻害のある土地
容積率の異なる２以上の地域にわたる宅地
土地区画整理事業施工区域内の土地　　高圧線の下地

私道　７０％～１００％減　　庭内神しの敷地
周知の埋蔵文化財包蔵地　　水路、赤道の介在する土地
間口が狭い宅地の評価
不整形地の評価１－区分した整形地を基として評価する場合
不整形地の評価２－計算上の奥行距離を基として評価する場合
不整形地の評価３－近似整形地を基として評価する場合
不整形地の評価４－差引き計算による評価する場合
容積率の異なる２以上の地域にわたる宅地の評価（正面路線に接する部分の容積率と異なる容積率の部分がある場合）

貸宅地：５０％～６０％減　　貸家建付地：１５％～１８％減
貸家：３０％減　　小規模宅地等の特例：５０％～８０％減
利用価値が著しく低下している土地：１０％